При продаже недвижимости можно уменьшить налоговую нагрузку или полностью избежать уплаты НДФЛ, используя законные механизмы. Рассмотрим порядок получения налоговых льгот.
Содержание
Условия освобождения от налога
| Критерий | Освобождение от налога |
| Срок владения | Более 5 лет (3 года для унаследованной или подаренной квартиры) |
| Сумма продажи | Не превышает 1 млн руб. (для долей) |
Налоговый вычет при продаже
Размер вычета
- 1 млн рублей - максимальная сумма вычета
- Применяется к общей сумме дохода за год
- Можно использовать один раз в год
Расчет налога
- Определите сумму продажи квартиры
- Вычтите 1 млн рублей (если применяется вычет)
- Оставшуюся сумму умножьте на 13% (ставка НДФЛ)
Документы для налоговой декларации
| Документ | Назначение |
| Договор купли-продажи | Подтверждение суммы сделки |
| Акт приема-передачи | Факт перехода права собственности |
| Выписка из ЕГРН | Подтверждение права собственности |
Порядок подачи декларации
- Заполните форму 3-НДФЛ
- Приложите подтверждающие документы
- Подайте в налоговую до 30 апреля следующего года
- Уплатите налог до 15 июля
Способы уменьшения налога
- Подтверждение расходов на покупку (если квартира в собственности менее 3/5 лет)
- Использование имущественного вычета при покупке
- Распределение дохода между собственниками
Пример расчета налога
| Параметр | Значение |
| Сумма продажи | 4 500 000 руб. |
| Налоговый вычет | 1 000 000 руб. |
| Налоговая база | 3 500 000 руб. |
| Сумма налога | 455 000 руб. (13%) |
Частые ошибки
- Неправильный расчет срока владения
- Неучет расходов на приобретение
- Пропуск сроков подачи декларации
- Некорректное заполнение документов
Правильное оформление документов и знание налоговых льгот позволяют законно минимизировать платежи при продаже недвижимости. Рекомендуется консультация с налоговым специалистом в сложных случаях.
