При продаже недвижимости можно уменьшить налоговую нагрузку или полностью избежать уплаты НДФЛ, используя законные механизмы. Рассмотрим порядок получения налоговых льгот.

Содержание

Условия освобождения от налога

КритерийОсвобождение от налога
Срок владенияБолее 5 лет (3 года для унаследованной или подаренной квартиры)
Сумма продажиНе превышает 1 млн руб. (для долей)

Налоговый вычет при продаже

1. Размер вычета

  • 1 млн рублей - максимальная сумма вычета
  • Применяется к общей сумме дохода за год
  • Можно использовать один раз в год

2. Расчет налога

  1. Определите сумму продажи квартиры
  2. Вычтите 1 млн рублей (если применяется вычет)
  3. Оставшуюся сумму умножьте на 13% (ставка НДФЛ)

Документы для налоговой декларации

ДокументНазначение
Договор купли-продажиПодтверждение суммы сделки
Акт приема-передачиФакт перехода права собственности
Выписка из ЕГРНПодтверждение права собственности

Порядок подачи декларации

  • Заполните форму 3-НДФЛ
  • Приложите подтверждающие документы
  • Подайте в налоговую до 30 апреля следующего года
  • Уплатите налог до 15 июля

Способы уменьшения налога

  1. Подтверждение расходов на покупку (если квартира в собственности менее 3/5 лет)
  2. Использование имущественного вычета при покупке
  3. Распределение дохода между собственниками

Пример расчета налога

ПараметрЗначение
Сумма продажи4 500 000 руб.
Налоговый вычет1 000 000 руб.
Налоговая база3 500 000 руб.
Сумма налога455 000 руб. (13%)

Частые ошибки

  • Неправильный расчет срока владения
  • Неучет расходов на приобретение
  • Пропуск сроков подачи декларации
  • Некорректное заполнение документов

Правильное оформление документов и знание налоговых льгот позволяют законно минимизировать платежи при продаже недвижимости. Рекомендуется консультация с налоговым специалистом в сложных случаях.

Запомните, а то забудете

Другие статьи

Как получить налоговый вычет через СберБанк Онлайн и прочее